新冠疫情后中国楼市最新动态6：用创新技术和政策引领楼市复苏

新冠疫情后中国楼市最新动态6:用创新技术和政策引领楼市复苏新繁荣7:用有效政策引领楼市复苏新繁荣8:疫情结束后中国住宅销售迅速增长,房价持续上升。

9月16日,中国房市和基建投资连续两个月回落,当日跌幅14.7%,创历史最低,重挫9%,成交量也明显下降。房地产市场需求继续下滑,房价持续下跌,房企困难重重。

10月22日,首套房贷利率下调0.25个百分点,二套房贷利率下调0.4个百分点。

上周,我国商品房销售同比下降10.6%,其中销售下降9.5%,降幅扩大。9月,我国商品房销售面积2287.3万平方米,下降14.9%,同比下降4.8%,降幅比上个月收窄3.2个百分点。

虽然10月份开始房地产调控政策陆续转紧,但是,房地产政策仍然比较克制,房地产市场依然比较平稳,住房需求将继续回升。房企流动性压力仍然较大,此次商品房销售面积回落的速度加快,对整体市场需求影响较大。

下周一,9月重点楼市成交继续减少,主要城市成交环比下降。从数据看,9月新房成交环比下降幅度较大,而新开工面积环比增幅较大,表明房地产需求仍然偏弱。

新增房贷利率创下新低,但是10月房企整体的流动性压力仍然较大。首套房的利率下调0.4个百分点至5%,而新开工面积的利率下调0.3个百分点至5%。整体来看,短期内房企对于市场的谨慎态度较为明显,融资环境有利于房地产企业和居民的融资需求。

房地产调控政策靴子落地,政策底有望出现

尽管房企融资压力有所减缓,但是如果房企融资压力有所缓解,那么货币政策和财政政策对市场的影响可能会大于降息。

10月15日,财政部、税务总局发布的《关于依法从严打击证券违法活动的意见》提出,要遏制证券违法活动,推动形成合法的证券发行管理制度。

有业内人士指出,证券法、刑法的制定,在很大程度上可以通过行政手段,对打击证券违法行为,保持司法规矩,维护市场秩序,打击违法犯罪行为作出明确决定。另外,在最新的《关于清理整顿各类交易场所切实防范证券违法行为的意见》中,要突出证券违法行为的相关要求。

业内人士表示,短期内证券监管力度可能会减弱。尽管近期国务院和证监会出台了一系列政策措施,但证券市场长期发展仍然是市场中长期资金重要的配置方向,尤其是基金的运行对于证券市场的长期发展具有很大的影响,因此证券市场长期发展趋势可能依然存在一定的不确定性,短期内证券市场难以大幅回调。