现行买房利率最新政策用上线，全面解读利率调整对购房者的影响

现行买房利率最新政策用上线,全面解读利率调整对购房者的影响。

上海二手房的政策调整根据最新二手房挂牌价标准,这次调整后,交易的二手房(含住房及产权房)价格由双方协商调整,并非取消新房买卖价,而是执行各层人员直供挂牌价,当中仍有市场租金、政策性利率、产权房溢价率(产权房溢价率可以用非户籍购房价,也可以用非户籍购房价,也可以是新增加的公积金)计算,以上房产的交易价格按10个工作日计算,首付款变动前加权平均溢价率为4.7%,无其他影响。

随着限购限售,不少二手房开出的首付款进一步降幅。在7月22日时,上海二手房挂牌价格已经开始有降,最低降到2850元/平米,到了8月29日才降到2840元/平米,这是继2860元/平米之后,首次降幅。

为何我们会说限价的房子不应该被限售?

认为,限价的房子是不能被限售的,因为如果限售,还有很大的可能会是升级,这无疑会扰乱市场秩序,甚至让房屋交易价格进一步下跌,导致大面积的价格滑落,以稳定购房者的贷款需求。

除此之外,限价,更是投资的一个重要因素,因为房价的下跌,导致金融机构的贷款需求更加悲观,更加不会盲目地发放贷款,而是“抱团取暖”,放水,到最后,那些手里的筹码,可能会有很大的减持空间。

“套住”房子的人,一定要擦亮眼睛,不要去投机取巧,把握不好手上的机会,尽量减少损失,因为没有办法,你的钱,可能都要去搞地头市场,房子的炒起来,其实是风险很大的,这就让套住了的人没有机会在这样的节点上,想要一夜暴富,那就真的太难了,因此,大家一定要保持理智。

对他们的影响,目前来讲并不清楚。

会影响其未来的价值,不会为了达到市场预期而去大涨,这也就是说,实际上是个伪命题,未来会因为限售的房子被人越炒越多,变得价值不高,反而会影响其价值。

当然,也有一部分人,对限售的房子,会很排斥,会让他们觉得房价已经很低,甚至可能会一直处于下降通道中。