探讨中国楼市未来用的创新发展趋势

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在此分享的理由和观点中,我对国内楼市未来还有一个总结性的观点。在此希望大家对楼市的未来有一个整体上的看法。从去年,郑州房价涨幅已经接近50%。自从中指的2016年年底,房价涨幅超过100%,随后三年时间,房价涨幅已经接近50%,房价已经保持着高位。

现在的经济不是很乐观,基本面也有支撑,但是此前的一系列改革已经走在了路上。与此同时,大量土地去 化,导致居民收入的下降,土地过剩,房价上升。

国家在前些年建立了我国房产的产权交易中心,现在市场供大于求,企业因为人才不足,未来通过上市公司股东、企业家等资本运作,不断增加企业家的信心,支持企业发展,未来我国房地产市场会更加健康发展,这意味着我国房地产市场未来将会越来越大。

本人在2013年从股市开始从纯技术面入手,一直认为股市只要没有进入牛市,只要大盘后面没有走出牛市,涨幅都不会超过10%,实则是牛市时买入,买入在牛市中卖出,股市有风险,入市需谨慎。

能稳定上涨的房产,大有如下问题。首先,房产的投资价值远远低于股市的价值,因为房价在内严重低估,大量的投机客持有房产,房产不是全部,而且还可能变现。另外,房产价格是大金融机构对整个房地产行业的抵押,大量资产置换,以对冲房地产大幅度下跌的风险。这是因为中国的房地产市场永远不缺房子,所以大量的房子卖不出去,只有出售房子才能真正产生收入,这种情况下房价就会大幅上涨,会高于股市上涨的价格。其次,房价上涨以后,房价会严重上涨,高房价会让房价的上涨大大的增加了居民的负担,因为这些房产的价格太高了,利润空间也会大幅度缩水。所以,目前很多经济压力较大的城市,大家负债率较高,银行信用不良率高达75%以上,可以说从银行的流动性大贷款,就可以以货币贷的形式进行杠杆,导致大量的货币放贷,造成大量的高房价。再次,当经济下行的时候,货币的贬值速度会慢,这样就可以说会让很多人买房子,股市上涨就可以赚钱,通货膨胀率下滑,一些企业等实体经济也会倒闭,公司倒闭企业,股价下跌,企业就会大量倒闭,股市泡沫会非常大,泡沫会严重的影响经济运行。还有就是股市本身会受到政府的控制,政府也会通过财政政策来进行控制,促成股价的上涨,这样股市的泡沫就会停止。