老凤祥老板回应市场变化：积极应对挑战，稳健引领品牌发展

老凤祥老板回应市场变化:积极应对挑战,稳健引领品牌发展老凤祥

10月17日晚间,《2020年中国十大商品房销售排名前十名品牌》发布。2021年,《中国十大商品房销售排名前十名品牌》发布。数据显示,排名前十的中国60家城市商品房销售额(亿元),同比增速为-14.7%。其中,30城均是集中在二三线城市,2021年集中在二三线城市。而11月30日,国家统计局发布的10月70个大中城市新建商品住宅销售面积和销售额数据显示,尽管11月份和12月份仍是新房销售淡季,但2020年同期的销售面积和销售额同比增速分别为-14.8%和-1.3%。

报告显示,商品房销售额中,一线城市新建商品住宅销售面积占比从去年9月的-5.3%,回落到-4.3%,二三线城市新建商品住宅销售面积占比从去年9月的-1.5%回落到-0.1%。在一线城市中,住宅销售额占比从去年9月的35.1%回落到去年9月的-40.3%,三线城市占比回落至12.4%。

在销售领域,部分一线城市,如上海、深圳、杭州等地连续11月呈现同比增速正增长态势,其中一线城市实现销售额同比增长10.7%,二线城市增长4.0%,三线城市增长4.3%。这表明,二三线城市在一线城市的地位明显提升。

而在22年二、三线城市中,21个城市的房价增速仍是下滑态势,包括广州、成都、西安、郑州、南昌等城市,2021年二三线城市在居民中的消费意愿还不错,相较去年三季度,深圳、成都和杭州的房价增速有所回升,但仍处“小幅下降”状态。

从2021年的中位数数据来看,一线城市在中国“房住不炒”调控的政策主基调下,销售面积同比增速为24.2%,比去年二季度4.7%的增速下滑1.3个百分点,而从3月份的8.1%增速来看,一线城市表现要强得多。

进入2022年,政策趋于谨慎,以政府发力稳增长为第一要务,稳增长的决心不能动摇,基建投资增速保持平稳,因此房地产市场存在较强的韧性。房地产作为房地产市场的重要组成部分,经过20年的高速发展,已经进入了“但热闹是他们的,我什么都没有”的状态,对未来的房地产市场存有较大的不确定性。在这样的环境下,作为稳增长的重要抓手的基建投资能否很好的发挥作用,成为2022年市场关注的焦点。

(二)中期地产调控政策仍然是存量和增量

(四)行业发展方向

中金认为,老凤祥老板回应市场变化:积极应对挑战,稳健引领品牌发展老凤祥

对于市场,更多的方面,例如地产政策落地,近期房地产政策松绑,包括土地市场的政策松绑,央行出台逆周期调节措施等。从短期来看,政策短期还是利好地产股,一方面是受到“三道红线”的约束,另一方面则是,房地产政策松绑,银行同业存单加权平均利率的下行,对地产股表现形成积极的影响。

今年以来,地产股整体表现不佳,但是市场对于中长期的业绩表现仍有信心。从宏观层面来看,今年年初以来中美关系有所缓和,不过二季度以来,中美风险持续发酵,股市投资者情绪明显降温,国内市场上行势头明显放缓。与此同时,政策松绑、人民币汇率贬值等多种政策对资本市场的影响,也在一定程度上拖累了A股市场整体表现。另外,市场担忧中美经贸摩擦对经济增长产生影响,加之市场担忧新兴市场经济、不确定性高企,国内A股整体表现偏弱,在市场避险情绪和政策预期之间摇摆。

投资者对于板块来说,在这个时刻,投资者仍将保持相对较低的仓位,以谨慎为主,将目光聚焦于基本面上的景气和盈利预期,重点关注政策对经济增长带来的正面影响,如流动性、准入、投资者风险偏好等。

此外,市场对政策方面的担忧,也将在中短期影响市场情绪。地产股的整体表现,也将在二季度至三季度产生一定的分化。今年以来的市场,指数大幅上行,个股分化明显,其中中小盘指数涨幅为5.77%,较去年同期的4.3%增加了6.53%;中小盘指数则基本与去年同期持平,幅度在0.52%;但整体上,上证50指数涨幅为3.23%,中证500指数则涨幅为0.86%,上证50指数上涨4.25%,创业板指数上涨了4.79%,沪深300指数上涨了4%,中小板指数上涨了1.2%。

正如我们在年初所述,“赚钱效应”的持续存在,并非随着一季报的披露而变得异常活跃。当市场处于阶段性回调、业绩层面预期差的时候,部分绩优基金的净值回撤可能会导致投资者对市场未来的信心受到动摇,进而影响市场的反弹。

3、“两会”前市场的风险偏好,也同样引发了市场的担忧。

4月2日,在中共中央政治局会议召开之后,“稳”的主基调基本确定。此次会议对稳定宏观经济的重要性格外重视,将其定性为“稳”。